+(34)931794843 +7(925)8372190
info@tophouserealty.com es ru en

Золотая виза и ВНЖ инвестора в вопросах и ответах. Часть III: общие моменты

28 сентября 2013 года в Испании вступил в силу новый закон «О поддержке предпринимателя и его интернационализации», который предусматривает предоставление особых разрешающих документов на пребывание на испанской территории. В интернете и печатных СМИ уже появилось немало материалов на данную тему, ряд из них содержит противоречивую и недостоверную информацию, которая запутывает читателя и попросту сбивает его с толку.

Здесь мы предоставляем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы наших клиентов на тему получения так называемой «золотой визы» и/или вида на жительство для тех, кто инвестирует в недвижимость в Испании. Материала получилось достаточно много, поэтому он разделен на три части.

ЧАСТЬ III. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ВИЗЕ И ВНЖ ИНВЕСТОРА.

Может ли моя семья получить документы вместе со мной?

Вместе с покупателем недвижимости визу и ВНЖ инвестора могут получить его супруг/супруга (в том числе и гражданские), родители и дети. Данные документы будут зависимы от основного. То есть прекращение действия визы или ВНЖ инвестора автоматически влечет за собой прекращение действия разрешающих документов членов его семьи.

Могут ли мои совершеннолетние дети получить документы вместе со мной?

В соответствии с последней модификацией закона, совершеннолетние дети инвестора могут получить документы в том случае, если зависят от родителя и не создали собственную семью.

Получив визу инвестора или ВНЖ инвестора, становлюсь ли я налоговым резидентом Испании?

Ни виза инвестора, ни ВНЖ инвестора автоматически не делают Вас налоговым резидентом Испании. Для того чтобы Вас признали налоговым резидентом, нужно проводить на испанской территории минимум 183 дня в году. Ни один из этих документов не обязывает Вас находиться какое-то минимальное время в Испании.

Можно ли впоследствии получить долгосрочную резиденцию и гражданство Испании?

При желании, по прошествии 5 лет можно подать документы на долгосрочную резиденцию (residencia de largaduración), а по прошествии 10 лет – на гражданство Испании. Но важно помнить о том, что в данном случае периоды отсутствия на испанской территории должны в сумме составлять не более 10 месяцев за 5 лет. Таким образом, существует два варианта:

1)   Если Вы не хотите становиться налоговым резидентом и не собираетесь получать долгосрочную резиденцию и испанское гражданство: получать и продлевать ВНЖ для инвестора и находиться на территории Испании менее 183 дней в году.

2)   Если Ваша цель – переезд в Испанию на постоянное место жительства: получить ВНЖ для инвестора, платить налоги, продлить его, по прошествии 5 лет – получить долгосрочную резиденцию, а по прошествии 10 лет – получить гражданство.

Предметом покупки должна быть жилая недвижимость или это может быть, например, офис или участок земли?

Формулировка «недвижимость в Испании» понимается новым законом в самом широком смысле. Сюда относятся: жилая недвижимость, коммерческие объекты, земельные участки, паркинги, офисы и даже помещения фабрик и заводов. Это может быть новая, вторичная, строящаяся или ветхая недвижимость, а также земли в городской черте или в сельской местности.

В качестве инвестиции рассматривается один объект или это может быть несколько объектов?

В качестве инвестиции признается один или несколько объектов на общую сумму не менее 500 000 евро, без учета налогов и сборов.

Можно ли оформить покупку на компанию и при этом получить визу и ВНЖ инвестора?

Инвестиция в недвижимость в Испании может быть осуществлена от имени компании. Юридический адрес такой компании не может быть зарегистрирован в так называемых «странах налогового рая». Для того чтобы претендовать на визу и ВНЖ инвестора, заявитель должен обладать контрольным пакетом акций.

Могу ли я сдавать приобретенную недвижимость в Испании в аренду?

Приобретенную недвижимость в Испании можно сдавать в аренду. 

Если я приобрел недвижимость на указанную сумму до момента выхода закона, могу ли я претендовать на визу и ВНЖ инвестора?

К сожалению, закон не имеет обратной силы, поэтому недвижимость в Испании, приобретенная до момента вступления в силу данного нормативного акта (28 сентября 2013 года) не будет рассматриваться в качестве инвестиции, дающей право на получение визы или ВНЖ инвестора.

Если я приобрел объект за меньшую сумму до момента выхода закона, а после его вступления в силу купил недвижимость в Испании на недостающую сумму, могу ли я претендовать на визу и ВНЖ инвестора?

В таком случае Консульство Испании ставит отказ в выдаче визы инвестора, обосновывая его недостаточным размером инвестиций. Как уже было упомянуто выше, закон не имеет обратной силы и недвижимость в Испании, приобретенная до 28 сентября 2013 года не рассматривается в качестве инвестиции, дающей право на получение визы или ВНЖ инвестора.

____________________________________________________________________________________

Вопросы о визе инвестора находятся в разделе ЧАСТЬ I. «ЗОЛОТАЯ ВИЗА ИЛИ ВИЗА ИНВЕСТОРА».

Вопросы о виде на жительство инвестора находятся в разделе ЧАСТЬ II. ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ИНВЕСТОРА.

Top House Realty оказывает содействие клиентам, которые приобрели недвижимость в Испании через нашу компанию, в получении золотой визы и вида на жительства инвестора. За подробной информацией обращайтесь к нам по телефонам +(34) 931 79 4843, +7 925 837 21 90 или по адресу электронной почты info@tophouserealty.com.

© All rights reserved

Предложения по недвижимости

Уютный таунхаус всего в ста метрах от пляжа

Gavá Mar 4 100€

Таунхаус 237 м² 4 спал. 4 ванн

Уютный таунхаус всего в ста метрах от пляжа
Уютный таунхаус всего в ста метрах от пляжа
Уютный таунхаус всего в ста метрах от пляжа
Уютный таунхаус всего в ста метрах от пляжа

Уютная квартира рядом с Macba

Barcelona 1 200€

Квартира 66 м² 3 спал. 2 ванн

Уютная квартира рядом с Macba 1
Уютная квартира рядом с Macba 3
Уютная квартира рядом с Macba 5
Уютная квартира рядом с Macba 7

Идеальная квартира в аренду на улице Aragó

Barcelona 1 650€

Квартира 65 м² 3 спал. 1 ванн

Идеальная квартира в аренду на улице Aragó
Идеальная квартира в аренду на улице Aragó
Идеальная квартира в аренду на улице Aragó
Идеальная квартира в аренду на улице Aragó