Аренда и продажа: ясно, легко, прибыльно

Собственникам недвижимости

Свяжитесь с нами

В Top House Realty мы сможем сделать процесс продажи или аренды максимально лёгким, ясным и прибыльным

Мы понимаем, как тяжело расставаться с собственным домом, со всеми пережитыми в нем моментами и воспоминаниями. Но иногда приходит время переезда, смены обстановки. Это может быть связано с целью увеличения жилой площади, смены места жительства, изменения личных обстоятельств либо просто ради улучшения финансовой ситуации.

Почему обращаться к нам?

Индивидуальный подход

Изучаем каждое предложение индивидуально, консультируем владельца недвижимости и даем рекомендации, исходя из действующего положения рынка.

Собственникам

Интернациональная сеть покупателей

Благодаря нашей многонациональной группе сотрудников и длительной работе в сфере недвижимости, мы сформировали и периодически пополняем каталог заинтересованных покупателей из разных стран. Это позволяет нам также сохранять продажи даже в самые сложные периоды кризиса, поскольку ритм экономических спадов и подъемов меняется в зависимости от страны.

Собственникам

Знание рынка

Наш многолетний опыт в различных отраслях недвижимости — от строительства до продажи готовых объектов — помог приобрести глубокое знание рынка недвижимости в Испании. Благодаря этому, мы сможем проконсультировать вас по любому вопросу, касающемуся недвижимости.

Собственникам

Только реальные покупатели

Мы ценим время своих клиентов, продавцов, а также работу наших сотрудников, поэтому отбираем для визитов только реально заинтересованных покупателей. Также в нашей компании нет практики показа заведомо неподходящих клиенту объектов, либо объектов с завышенной стоимостью "для сравнения".

Собственникам

Модели коммерциализации недвижимости в Испании

Эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор на продажу или аренду недвижимости — договор, при котором собственник доверяет коммерциализацию своего имущества одному риэлтору, либо агентству на протяжении обговоренного в контракте срока.

В чем преимущества такого договора:

1. Получение максимальной выгоды от продажи

  • Различные агентства по продаже недвижимости используют одни и те же платформы для коммерциализации своих объектов, а покупатели обычно хорошо изучают рынок, прежде чем остановиться на определённом объекте. Таким образом, доверяя различным компаниям свою недвижимость, ее просто можно "засветить" и отбить интерес у потенциального покупателя.
  • К тому же, некоторые агентства заведомо занижают цену объекта в расчёте на возможный торг, для получения преимущества перед конкурентами, и тогда недвижимость может упасть в цене даже ниже рыночного минимума.

2. Полный контроль коммерциализации недвижимости

  • При эксклюзивном договоре агент может задействовать все возможные каналы продажи, не опасаясь нечестных действий конкурентов. Очень часто при наличии эксклюзивного договора, торг с покупателями идет именно на повышение.
  • К тому же, это не исключает третьих посредников, просто при продаже комиссия будет поделена поровну между участвующими в сделке партнерами.

3. Скрытая жемчужина

  • Покупатели обычно ищут что-то особенное, эксклюзивное в любом ценовом сегменте. И тем сложнее объяснить потенциальному клиенту, что именно данный объект подходит ему, поскольку чем больше компаний располагают объектом, тем меньше шансов получить за него выгодное предложение. Таков парадокс продаж в сфере недвижимости.
  • Чем больше компаний располагают объектом — тем меньше шансов получить за него выгодное предложение. Таков парадокс продаж в сфере недвижимости.


Свяжитесь с нами

Стандартный договор

Услуги по продаже и аренде недвижимости в Каталонии чётко регулируется законом через стандартный договор на продажу или аренду недвижимости

1. Правовое регулирование продавцов недвижимости в Каталонии

  • Для работы в сфере недвижимости каждый желающий должен быть зарегистрирован в Коллегии Продавцов Недвижимости Каталонии (API).
  • Для получения номера API существуют отдельные курсы, где будущий агент приобретает знания, связанные с юридическим сопровождением сделки, административными нормами, приобретает навыки по коммерциализации того или иного объекта и т.д. Это обязательное условие для легальной деятельности агентом недвижимости, направленное на защиту собственников от махинаций мошенников.
  • Каждый агент несет юридическую и административную ответственность перед своим клиентом.

2. Контракт на предоставление услуг агентом недвижимости

  • Также для коммерциализации недвижимости в Каталонии обязательно заключение контракта на предоставление услуг агентом недвижимости.
  • Данный контракт нормирует сумму комиссии посредника, срок действия контракта, содержит описание и объекта недвижимости и т.д.
  • Подписание данного контракта обязательно и защищает как собственника, так и агента. Контракт на предоставление услуг агентом недвижимости официально (письменно) закрепляет за сторонами их соглашение о сотрудничестве.


Свяжитесь с нами

Бесплатная оценка недвижимости

Оставьте свои данные, и наши специалисты свяжутся с Вами для оценки вашей собственности

WhatsApp
Телефон