10 причин взять ипотеку на территории Испании

Ипотека в Испании по-прежнему пользуется высоким спросом, как среди местного населения, так и среди иностранцев.

• В погоне за клиентами, с начала 2021 года банки стали предлагать ипотечные кредиты на более выгодных условиях, снизив ставки и расширив преимущества для заемщика.

• Последние поправки в испанском законодательстве о кредитных договорах, регулирующие режим защиты клиентов и справедливое распределение расходов, еще больше стимулируют интерес к покупке недвижимости в кредит.

• Сделки с недвижимостью наличными также не потеряли актуальность.

1. Квартира в кредит — это выгодно, поскольку в Испании представлены все виды ипотеки по самым низким ставкам

Можно выбрать из трех видов ипотеки, основанных на типе процентной ставки: фиксированную, плавающую или смешанную.

2. Кредит на жилье в Испании с самой низкой переменной (плавающей) ставкой

Все ипотечные кредиты с переменной ставкой в Испании привязаны к ставке Euribor, которая в настоящее время находится ниже нуля и составляет 0,3%, что является историческим минимумом. Это означает, что заимствование денег в Испании в настоящее время очень дешево.

Если вы решили финансировать свою недвижимость с помощью кредита с переменной ставкой, это означает, что на регулярной основе, обычно каждые 12 месяцев, процентная ставка будет пересматриваться в соответствии со ставкой Euribor.

• Основными преимуществами ипотечных кредитов с переменной ставкой являются низкие комиссионные и более короткий период окупаемости.

• Сегодня банки предлагают фантастические переменные ставки как для иностранных покупателей, так и для жителей Испании.

• Однако не следует забывать о том, что сумма, которую необходимо выплачивать каждый месяц, будет зависеть от того, повышается или понижается ставка Euribor.

3. Контроль собственных финансов с фиксированной процентной ставкой по ипотеке

В этом случае банк предлагает фиксированную процентную ставку, тем самым обеспечивая вам защиту от изменений в Euribor, что позволяя вам знать, каким будет ежемесячный платеж до момента погашения. Фиксированная ставка не меняется в течение всего срока действия ипотеки.

• Ипотека с фиксированной ставкой "фиксирует" ваши платежи по ипотеке на весь срок кредита.

• Предлагаемые ставки выше, чем ипотечные кредиты с переменной ставкой, но вы можете лучше планировать свое будущее и лучше контролировать свои финансы.

• Основным преимуществом ипотеки с фиксированной ставкой является уверенность в том, что сумма платежа не будет зависеть от колебаний рынка.

4. Квартира в кредит со смешанной ипотечной ставкой

Некоторые кредиторы в Испании предлагают сочетание фиксированной и переменной ставок. Например, вы можете договориться о фиксированной ставке на первые 5 лет ипотеки, а затем перейти на переменную ставку.

Такие ипотечные кредиты предлагают не все банки. Поэтому, пожалуйста, обратитесь к одному из наших консультантов, чтобы узнать больше по вопросу смешанных ставок.

5. Низкие ставки ипотечных кредитов в Испанских банках для иностранцев

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Испании варьируется от 2,5 до 3,2%, при этом в кредит можно получить до 60% от стоимости жилья.

• Для резидентов Евросоюза сумма кредитования возрастает до 70%.

• Максимум 80% для испанских налогоплательщиков и 70% на второе жилье в кредит.

• Расчет конечной стоимости ипотечного кредита будет основан на оценке недвижимости или цене недвижимости, в зависимости от того, что ниже.

6. Кредит на квартиру в Испании можно взять дешево, с большим сроком кредитования

В ряде банков, кредит на покупку жилья в Испании можно получить сроком до 40 лет с возможностью досрочного погашения.

7. Вы сможете 100% безопасно купить квартиру в ипотеку

Новое испанское законодательство предусматривает обязательный предварительный визит к нотариусу.

Таким образом, будущие получатели ипотечных кредитов должны будут посетить нотариуса как минимум за день до подписания договора, чтобы получить бесплатную консультацию и ответить на вопросы анкеты об условиях кредита.

• Нотариус не имеет права заверять ипотечный документ, если клиент не пройдет эту проверку и не удостоверится, что будущий заемщик получил всю необходимую документацию.

• Нотариусы и регистраторы также не могут нотариально заверять или регистрировать неправомерные условия или положения, рискуя своим профессиональным статусом и неся уголовную ответственность за каждую сделку.

8. Ипотека на квартиру в Испании — не только безопасно, но и экономично

В стране принят новый закон о кредитных договорах, регулирующий режим защиты клиентов и справедливое распределение расходов, связанных с договором.

Закон 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость, вводит в испанское законодательство Директиву 2014/17/EU, регулирующую режим защиты клиентов и устанавливающую правила поведения в договорах ипотечного кредитования.

Если раньше клиент оплачивал большую часть расходов, связанных с договором ипотечного кредитования, то теперь распределение стало более справедливым.

Теперь банк должен нести расходы на:

• Администрирование
• Нотариуса
• Регистрацию
• Уплату налога на документарные правовые акты (TDLA) и свой экземпляр закладной

В то время как залогодержатель будет оплачивать только оценку недвижимости и свой экземпляр закладной.

Новый закон направлен на укрепление правовой определенности, повышение уровня защиты прав потребителей, прозрачности и понимания договоров, а также на установление более сбалансированного распределения расходов между клиентами и финансовыми учреждениями.

9. Полностью прозрачная ипотека под залог недвижимости в Испании

Банк предоставляет клиенту следующие документы не менее чем за десять календарных дней до момента подписания договора:

• Европейский стандартизированный информационный лист (ESIS), который будет рассматриваться как обязательное предложение в течение как минимум десяти дней.

• Стандартизированный лист предупреждения (SWS), информирующий заемщика или потенциального заемщика о существовании соответствующих пунктов и оговорок.

• В случае кредита с переменной процентной ставкой — документ с указанием платежей, которые вам придется выплачивать при различных сценариях процентной ставки.

• Копия договора, включая разбивку всех расходов, связанных с подписанием договора, с подробным указанием того, какие расходы несет кредитор, а какие — заемщик.

10. Агентство недвижимости в Барселоне Top House Realty с вами от начала и до конца

От принятия решения о покупке недвижимости до получения ключей — мы будем помогать вам на всех этапах этого пути. Наша опытная команда займется проверкой всех необходимых документов по недвижимости, чтобы ни одна оговорка не повредила вам.

Документы, налоги, оговорки, нотариус, юридические шаги — все это мы берем на себя. Сосредоточитесь на том, чтобы наслаждаться своим новым домом в Испании!