Ипотека в Испании: ответы на 15 популярных вопросов

Покупка недвижимости в Испании в кредит, скорее всего, будет отличаться от аналогичной покупки в вашей родной стране.

Здесь приведены некоторые из вопросов, которые нам задают чаще всего иностранные граждане при покупке недвижимости. Но если ваш вопрос не освещен, наша опытная команда всегда готова помочь.

По вопросам приобретения недвижимости Испании в ипотеку — свяжитесь с нами по контактам, указанным на сайте.

Среди вопросов рассмотрим:

• Какие документы требуют банки?

• Ипотека на вторичное жилье или новостройку: каков максимальный размер суммы ипотеки?

• Как работает ипотечный скоринг в Испании?

• Что банк считает доходом при рассмотрении заявки на ипотеку?

• Какие виды ипотечных кредитов существуют?

• Взимают ли банки плату за выяснение того, сколько я могу взять в долг?

• На какой срок можно получить ипотеку в Испании?

• Влияет ли возраст на срок ипотеки в Испании?

• Могу ли я высвободить капитал из моей испанской недвижимости?

• Какой доход нужно подтвердить при получении кредита?

• Какой доход нужно подтвердить в случае совместной покупки с поручителем?

• Есть ли ограничения по минимальной цене покупки недвижимости в ипотеку?

• Какой банк может дать мне ипотеку в Испании?

• Какие расходы на покупку недвижимости я понесу?

• Что представляет собой процесс покупки недвижимости в Испании с ипотекой?

1. Какие документы требуют банки?

Документы для подачи заявки на получение ипотечного кредита в Испании:

• Номер NIE — идентификационный номер иностранца.

• Подтверждение занятости или дохода.

• Ваша последняя налоговая декларация.

• Ваши последние три платежные ведомости (расчетные листы за 3 месяца, если вы работаете).

• Выписка из основного банковского счета за последние 6 месяцев.

• Предварительный договор с продавцом.

• Доказательство того, что налог на недвижимость уплачен до настоящего времени.

• Подробная информация о ваших текущих долгах и ипотечных кредитах.

Могут быть запрошены дополнительные документы, такие как:

• Документы о ваших текущих активах (в Испании и в других странах).

• Подробная информация о других объектах недвижимости, которыми вы владеете, включая потенциальный доход от аренды.

• Кредитный отчет и другие.

2. Ипотека на вторичное жилье или новостройку: каков максимальный размер суммы ипотеки?

• Максимум 70%, если вы платите налоги за пределами Испании.

• Максимум 80% для испанских налогоплательщиков (70% для второй ипотеки).

• Вне зависимости от типа недвижимости (вторичное жилье или новостройка), конечная стоимость кредита будет рассчитана на основе оценки недвижимости.

Максимальное соотношение LTV (суммы кредита к стоимости), которое вы можете получить, составляет 70%, если вы не являетесь налоговым резидентом. Поэтому при расчете суммы кредита вы исходите из этой общей стоимости. Если вам требуется менее 70%, это улучшит ваш рейтинг при рассмотрении заявки.

3. Как работает ипотечный скоринг в Испании?

Сумма, которую вы можете взять в кредит, зависит от соотношения вашего долга к доходу. Большинство испанских кредиторов не дадут вам ипотеку, если ваши совокупные расходы (ипотека и кредиты) составляют более 40% от вашего общего чистого дохода (после уплаты налогов).

Например:

• Банк берет за основу ваш чистый ежемесячный доход (после уплаты налогов);

• Сумму, которую вы тратите каждый месяц на управление существующим долгом (ипотека, автокредит, кредитные карты);

• Добавляет новые платежи по ипотеке;

• Рассчитывает, сколько вы тратите в месяц на долг в процентах от вашего дохода;

• Универсальная формула расчета: Долг / Доход х 100.

Если полученная цифра превышает 40%, вы не сможете претендовать на получение кредита ни при каких обстоятельствах. Выплаты по ипотеке, авто кредитам, счетам по кредитным картам. Подсчитайте, сколько вы платите ежемесячно по этим долгам.

4. Что банк считает доходом при рассмотрении заявки на ипотеку?

Банки в Испании принимают только тот доход, который может быть показан в налоговой декларации или получен от сдачи в аренду недвижимости по договору аренды.

5. Какие виды ипотечных кредитов существуют?

Ипотека с фиксированной или переменной ставкой является стандартной в Испании. Некоторые банки предлагают смешанные типы ипотеки: фиксированная и плавающая ставки. Не существует ипотечных кредитов только под проценты, только на погашение капитала.

6. Взимают ли банки плату за выяснение того, что я могу взять в долг?

Нет, банки не берут плату за проверку того, сколько вы можете взять в кредит, или даже за получение официального предложения от них. Агент по недвижимости, оказывающий посреднические услуги в вопросе ипотеки, может взять плату только в том случае, если вы решите принять предложение банка о покупке недвижимости.

7. На какой срок можно получить ипотеку в Испании?

Обычный срок кредитования в Испании составляет от 10 до 35 лет. Независимо от этого, срок ипотеки должен завершиться до того, как вам исполнится 75 лет.

8. Влияет ли возраст на срок ипотеки в Испании?

Возраст влияет на срок выдачи кредита. Основной заявитель на получение ипотечного кредита должен быть не старше 65 лет. На момент окончания ипотеки, возраст заемщика не должен превышать 75-80 лет.

• Например, если вам 60 лет, то максимальный срок кредитования составляет 15-20 лет.
• Если вам больше 65 лет, то очень маловероятно, что вы сможете получить ипотечный кредит в Испании.

9. Могу ли я высвободить капитал из моей испанской недвижимости?

Высвободить капитал или перезаложить имеющуюся недвижимость в Испании стало сложнее. Тем не менее, каждая ситуация индивидуальна. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать, какова ваша конкретная ситуация.

10. Какой доход нужно подтвердить при получении кредита?

Вы должны зарабатывать не менее 2 000 евро в месяц после уплаты налогов. Если ваш доход ниже этого порога, вам будет сложно получить ипотеку.

11. Какой доход нужно подтвердить в случае совместной покупки с поручителем?

Ваш совместный ежемесячный доход после уплаты налогов. Если вы покупаете вместе с другим человеком, вы можете добавить его доход к своей цифре.

12. Есть ли ограничения по минимальной цене покупки недвижимости в ипотеку?

Для большинства банков, минимальная цена покупки недвижимости составляет €100 000. Если цена недвижимости ниже €100 000, то рекомендуется покупать объект за наличные средства, используя сбережения или личный кредит.

13. Какой банк может дать мне ипотеку в Испании?

Когда вы берете ипотечный кредит на испанскую недвижимость, кредит будет выдан испанским банком. Некоторые из банков, такие как Santander, являются международными банками, но любой кредит будет выдан испанской компанией. Соответственно записи от других банков, принадлежащих международным компаниям, не связаны.

14. Какие расходы на покупку недвижимости я понесу?

Предполагаемая сумма составляет 10%, но это приблизительная оценка, и она будет меняться в зависимости от места покупки, типа недвижимости и других факторов, таких как нотариус или риэлтор, к обязательным услугам которых вы прибегаете при покупке.

15. Что представляет собой процесс покупки недвижимости в Испании с ипотекой?

Как правило, ипотечный процесс покупки состроит из 6 шагов:

• Выбор недвижимости;
• Резервирование объекта через риэлтора или агентство недвижимости;
• Подача заявки в банк на рассмотрение ипотеки;
• Заключение предварительного договора купли-продажи с внесением депозита за бронирование объекта;
• После получения положительного ответа банка — заключение договора купли-продажи у нотариуса;
• Оплата налогов и сборов.

Консультации в сфере испанской недвижимости, которым вы можете доверять

Мы не берем денег за консультации. Свяжитесь с нами по вопросам покупки недвижимости в ипотеку. Наши услуги на 100% прозрачны, если вам не понравится предложенная сделка, вы не обязаны пользоваться нашими услугами.

Top House Realty является зарегистрированной и аккредитованной испанской компанией — агентство недвижимости в Испании полного цикла.