Земля под строительство недвижимости в Испании

Построить дом в Испании по индивидуальному проекту — мечта многих людей, у которых есть участок земли. Но когда дело доходит до воплощения проекта в реальность, возникает множество вопросов, которые необходимо принять во внимание.

Мы подробно рассказываем обо всем, что вам нужно знать о строительстве собственного дома в Испании и о том, сколько это стоит. В текущем обзоре рассматриваем такие вопросы, как:

• Пригодность земельного участка для строительства недвижимости в Испании
• Исследование земельного участка под строительство дома
• Сколько стоит квадратный метр для строительства дома в Испании
• Архитектура дома
• Сметчики в Испании
• Координатор по безопасности
• Дизайнеры интерьера в Испании
• Наем архитектора в Испании
• Стоимость услуг застройщика в Испании

Земля для строительства недвижимости в Испании

Наличие земли — это первый шаг в строительстве дома (и один из самых дорогих в этом процессе). Как только он у вас есть, вы можете нанять архитектора.

Однако, прежде всего, необходимо знать, является ли земля городской, т.е. пригодной для строительства, или деревенской. В зависимости от этого можно выполнить тот или иной архитектурный проект.

• Городская земля (urbano) для строительства — то, что в Испании называют городской землей, представляет собой строительную площадку, готовую к строительству. Здесь есть все коммуникации, услуги и оборудование. Она идеально подходит для строительства дома, так как вы можете начать строительство дома в Испании практически сразу, после ее покупки.

• Застраиваемая (урбанизируемая) земля — это земля, которая в определенный момент и после соответствующих действий становится городской и, следовательно, пригодной для строительства. Преобразование в городскую землю требует больших затрат.

• Сельская земля (rústico) — сельская земля имеет ограничения в зависимости от того, как будет использоваться постоянный дом. А также от автономного сообщества, в котором находится земля, так как строительство недвижимости на такой земле не всегда разрешено.

Как сельская, так и урбанизируемая земля под строительство недвижимости в Испании не всегда подходит, о чем молчат многие риэлторские агентства и частники, продающие такие земли.

Сколько стоит квадратный метр строительства дома в Испании?

Фиксированной цены не существует, и чем больше квадратных метров построено, тем дешевле будет цена за квадратный метр. Строитель начинает с изучения планов, чтобы составить бюджет проекта.

Являясь заказчиком дома на строительство в Испании, вы получите больше выгод, если строительная фирма-исполнитель, с которой вы заключаете договор о создании архитектурного проекта и строительства дома, будет иметь собственного архитектора в штате.

И напротив, вы усложните себе жизнь, если архитектор и ответственные специалисты по строительству в вашем проекте будут из разных компаний. В этом случае, если что-то пойдет не так при строительстве в одной компании по архитектурному проекту, созданному в другой компании — специалисты просто будут перекидывать вину друг на друга.

В результате все дополнительные временные и денежные издержки по урегулированию проблемных вопросов при строительстве вашего дома лягут только на вас.

Исследование земельного участка под строительство дома

Перед началом строительства необходимо провести ряд исследований участка, чтобы проверить возможности и целесообразность проекта. К ним относятся:

• Топографическое исследование, которе определяет геометрию участка, на котором будет построен дом.

• Геотехническое исследование, которе показывает характеристики земли и служит для проектирования подходящего фундамента.

В команде строительного департамента Top House Realty есть штатный геодезист, который проводит геотехническое и топографическое исследование. Перед началом процесса строительства дома, мы проводим весь комплекс необходимых подготовительных работ, изучаем документацию недвижимых активов и подаем ходатайство для нужных лицензий.

Архитектура дома

Архитектура дома — это одна из составляющих, которая больше всего влияет на конечную цену строительства дома в Испании и зависит от используемых материалов.

Сметчики в Испании

Сметчики занимаются техническими аспектами строительства. Средняя цена услуг сметчика в Испании составляет 5.000 евро за проект.

Координатор по технике безопасности

Стоимость услуг координатора по технике безопасности в Испании зависит от продолжительности строительного процесса, но обычно составляет около 4.000 евро.

Дизайнеры интерьера в Испании

Наем дизайнера интерьера не является обязательным. Но многие люди предпочитают нанять дизайнера интерьера, чтобы подготовить эскизы и определить внешний вид будущего интерьера.

Дизайнер профессионально подберет стиль, цветовую гамму, материалы, текстиль, декор и создаст эстетичные функциональные композиции пространства.

Фиксированной цены не существует. Средняя цена услуг дизайнера интерьера в Испании составляет от 50 до 100 евро в час.

Наем архитектора в Испании

Стоимость услуг архитектора также очень изменчива и будет отличаться в разных уголках Испании. Стоимость услуг архитектора в Испании в основном зависит от престижа специалиста и сложности проекта.

Обычно гонорар составляет от 4 до 6% от бюджета материального исполнения — когда проект определяется в деталях, рассчитывается структура и установки, а также указываются все отделочные материалы.

От подбора земельного участка до строительства дома под ключ

Агентство недвижимости Top House Realty, имеет собственный штат архитекторов, дизайнеров интерьера, строителей и оценщиков, включая три департамента — недвижимость, архитектура и строительство, что избавляет вас от дополнительной волокиты с документами и согласованиями между разными исполнителями проекта.

Процесс строительства домов в Испании под ключ

Мы организуем процесс строительства домов в Испании под ключ: от поиска и исследования земли под застройку — до реализации исполнительного проекта по строительству дома.

Наши архитекторы

Наши архитекторы разрабатывают индивидуальный архитектурный и исполнительный проект жилья, предусматривая все важные детали для создания дома вашей мечты.

Вы еще не выбрали участок земли под строительство дома?

Вы можете воспользоваться нашим каталогом эксклюзивной недвижимости или услугами специалистов по подбору недвижимости, которые подерут для вас лучший участок под строительство на территории Каталонии. Свяжитесь с нами по контактам, указанным на сайте.