Агентство недвижимости в Барселоне отвечает на 5 часто задаваемых вопросов о покупке недвижимости в Испании

Отвечаем часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Испании:

1. Каковы основные требования, которым должен соответствовать иностранец или эмигрант, чтобы купить недвижимость в Испании?
2. Какие налоги я должен платить при покупке дома? И при продаже недвижимости?
3. Могу ли я получить вид на жительство в Испании, просто купив недвижимость?
4. Смогу ли я получить ипотеку в Испании, если я нерезидент?
5. Как защитить свой дом от непредвиденных событий?

1. Каковы основные требования, которым должен соответствовать иностранец, чтобы купить недвижимость в Испании?

Приобрести недвижимость иностранцу на территории Испании довольно просто, если вы это делаете при помощи иммиграционных специалистов.

• Как и для любой другой юридической процедуры в стране, вам понадобится идентификационный номер иностранца (NIE), а также открытый счет в местном банке.

• Номер NIE или Numero de Identificacion de Extranjero — это основной идентификационный номер иностранца, присваиваемый иностранным гражданам в Испании.

• Этот номер необходим для любых финансовых операций на территории страны, где подразумевается выплата налогов.

• Номер NIE вы можете получить в Управлении по делам иностранцев (Oficina de Extranjería). Команда экспертов Top House Realty поможет вам получить NIE в сжатые сроки, чтобы это не помешало процессу покупки.

2. Какие налоги я должен платить при покупке недвижимости или при ее продаже?

В основном вам придется заплатить один налог — налог на передачу собственности:

• Если недвижимость вторичная, то процент будет равен 10%.
• Если же недвижимость новая, то вам нужно будет заплатить всего 5%.
• В случае продажи недвижимости вы заплатите от 19 до 23% налога на прирост капитала.

Налог на прирост капитала представляет собой ставку процента, который будет применяться к разнице между ценой продажи и ценой покупки недвижимости. За актуальной информацией на предмет налоговых ставок по конкретному объекту недвижимости — обратитесь к экспертам Top House Realty по контактам, указанным на сайте.

3. Могу ли я получить вид на жительство в Испании, просто купив недвижимость?

Ответ — да. Вы можете получить легальную резиденцию путем покупки дома при условии, что его стоимость превышает 500.000 евро. Затем вы сможете подать заявление на получение Золотой визы — визы инвестора, которая также позволит обеспечить легальное проживание в Испании членам вашей семьи.

4. Смогу ли я получить ипотеку в Испании, если я нерезидент?

Если у вас есть налоговая резиденция за границей и вы думаете о приобретении второго дома в Испании, местные банки предложат вам широкий выбор ипотечных кредитов с фиксированной и переменной (плавающей) ставкой, чтобы вы могли найти тот вариант ипотеки, который подходит именно вам.

• В настоящее время банки в Испании выдают кредиты, которые покрывают от 50 до 70% стоимости покупки недвижимости. Наше риэлторское агентство сотрудничает с крупнейшими Банками Испании, такими как: Caixa Bank, BBVA, Sabadell и другими.

• Если вы решите приобрести жилье или коммерческий объект через наше агентство недвижимости — мы окажем содействие в оформлении ипотеки в одном из банков Испании. Узнайте больше: какие условия ипотеки иностранцам предлагают банки в Испании?

5. Как защитить свой дом от непредвиденных событий?

Защитить свой дом от непредвиденных событий можно с помощью страхового полиса, который будет адаптирован к вашим потребностям. Например, при оформлении ипотеки, банки Испании предложат вам оформить страхование жизни и недвижимого имущества, которое возьмут под залог.

• Приобретая страховку у банка тем самым вы улучшаете условия ипотеки, часто — в виде снижения годовой ставки по кредиту в случае фиксированной ставки.

• Испанские банки гибко подходят к вопросу страхования собственности и при необходимости готовы адаптировать договор страхования под Ваши потребности.

• Таким образом вы можете выбрать условия страхования, которые лучше всего отвечают вашим потребностям. Во многие договоры страхования включена круглосуточная служба помощи на дому.

• Вне ипотеки, страхование недвижимого имущества желательно оформлять в крупных страховых агентствах Испании, предлагающих широкое покрытие, таких как: Adeslas, Catalana Occidente, BBVA Seguros, Generali Seguros, Línea Directa, Mapfre, Zurich.

Top House Realty — агентство недвижимости в Барселоне полного цикла

Помимо освещённых в данной статье ответов на вопросы, наши эксперты ответят на многие другие ваши вопросы. Top House Realty — это агентство недвижимости в Барселоне полного цикла, имеющее лицензию Коллегии Агентов Недвижимости Каталонии (API). Лицензия API nº A10851 и Лицензия AICAT nº 6477.

Для граждан России, Украины, Казахстана, других стран СНГ или ЕС

Если вы являетесь иностранным гражданином России, Украины, Казахстана или других стран, который хочет инвестировать в испанскую недвижимость, то вам необходима консультация иммиграционных экспертов по недвижимости.

Наш более чем 10-летний опыт работы в качестве иммиграционных экспертов по недвижимости позволяет рассказать вам обо всех нюансах, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Испании.

Дополнительные преимущества работы с иммиграционными экспертами по недвижимости

Подготовка всех документов, связанных с покупкой или продажей недвижимости иностранцам — вам нужно будет только подписать их.

• Комплексная проверка недвижимости.
• Консультация по налогам, связанным с приобретением или продажей недвижимости.
• Процедура открытия счета в испанском банке.
• Процедура получения номера NIE — идентификационного номера иностранца.
• Процедура получения Золотой Визы инвестора при приобретении недвижимости.
• Содействие в получении ипотеки в Банке Испании.
• Координация и помощь с нотариусом.

При проведении комплексной проверки недвижимости можем получаем отчет архитектора о техническом состоянии объекта недвижимости.

Риелторы Top House Realty с вами от начала и до конца

От принятия решения о покупке недвижимости до получения ключей — мы будем помогать вам на всех этапах этого пути. Наша опытная команда займется проверкой всех необходимых документов по недвижимости, чтобы ни одна оговорка не повредила вам.

Документы, налоги, оговорки, юридические шаги — все это мы берем на себя. Сосредоточитесь на том, чтобы наслаждаться своим новым домом в Испании!