Эксклюзивный элитный таунхаус в Ле-Ботигес-де-Ситжес с панорамным видом на море

Представляем уникальное предложение на рынке премиальной недвижимости Каталонии: роскошный трехэтажный таунхаус в продаже в Ле-Ботигес-де-Ситжес (Les Botigues de Sitges), расположенный в непосредственной близости от элитного жилого района Рат-Пенат (Rat-Penat). Этот эксклюзивный объект недвижимости гармонично сочетает в себе абсолютное уединение, близость к природе и престижный статус локации, предлагая владельцам захватывающие панорамные виды на бескрайнее Средиземное море, песчаный пляж и современную спортивную марину Порт-ла-Жинеста (Port Ginesta).

Дом находится на территории закрытого охраняемого резиденциального комплекса, построенного в 2004 году. В распоряжении жильцов **великолепная ухоженная коммунальная зона с большим плавательным бассейном** и ландшафтным садом для отдыха. Это настоящий оазис спокойствия и безопасности, идеально подходящий как для постоянного проживания семьи, так и в качестве статусной резиденции для отпуска.

Премиальное расположение между природным заповедником Гарраф и морем

Локация этого таунхауса безупречна с точки зрения экологии и логистики. Дом расположен у подножия уникального природного парка Гарраф (Parque Natural del Garraf), известного своими живописными скалистыми пейзажами, пешими маршрутами и знаменитым буддийским монастырем Сакаья Таши Линг.

При этом уединенность района не нарушает транспортный комфорт: благодаря удобному и быстрому выезду на скоростное шоссе C-32 и автостраду Кастельдефельса, дорога до международного аэропорта Барселона-Эль-Прат или центра Барселоны займет всего 15–20 минут. Именно этот район традиционно выбирают топ-менеджеры международных компаний и экспаты благодаря близости к лучшим международным школам (British School of Barcelona, Bon Soleil).

Планировка и внешние пространства (246 кв.м абсолютного комфорта)

Общая площадь дома составляет 246 квадратных метров. Благодаря **идеальной южной ориентации**, все жилые пространства залиты мягким естественным светом на протяжении всего дня, что обеспечивает тепло и уют в любой сезон. В дом предусмотрено два независимых входа: главный парадный со стороны улицы и приватный — непосредственно из подземного паркинга.

Первый этаж: элегантная дневная зона и приватный кинотеатр

При входе в дом вас встречает просторный холл, грамотно распределяющий пространство нижнего уровня:

Просторная гостиная-столовая (45 кв.м): Благородное открытое пространство, разделенное на зону отдыха и обеденную зону. Огромные панорамные окна в пол объединяют гостиную с ландшафтным садом, визуально расширяя помещение.
Изолированная кухня-офис: Вместительная и функциональная вытянутая кухня со встроенной техникой, местом для семейного обеденного стола и видом на террасу.
Собственный сад (150 кв.м) и летние террасы: Из гостиной можно выйти в великолепный частный сад площадью около 150 кв.м с вымощенной террасой. Это идеальное место для обустройства обеденной зоны на свежем воздухе, барбекю или лаунж-зоны (Chill-out).
Комната развлечений / Домашний кинотеатр: На этом же уровне расположена универсальная комната, которая сейчас переоборудована в **полноценный домашний кинотеатр**. Здесь установлена барная стойка, проектор и профессиональная машина для попкорна. Пространство легко трансформируется в рабочий кабинет для удаленной работы или четвертую гостевую спальню. Также на этаже есть гостевой санузел.

Второй этаж: приватная ночная зона

На верхнем уровне таунхауса расположены три светлые и просторные спальни с отличными видовыми характеристиками:

Роскошная Мастер-Сюита (Master Suite): Главная спальня представляет собой обособленное пространство для отдыха. Она располагает собственной гардеробной комнатой, ванной комнатой и выходом на отдельную верхнюю террасу. Это идеальное место, чтобы засыпать под шум прибоя и просыпаться, глядя на рассвет над яхтенным портом Port Ginesta.
Две дополнительные спальни: Две уютные двухместные комнаты, которые отлично подойдут для детей или гостей. Обслуживаются второй полноценной ванной комнатой, отделанной материалами премиум-класса.

Нижний уровень: приватный гараж и логистика

На цокольном этаже дома находится **личный закрытый гараж на 2 больших автомобиля**, откуда по внутренней лестнице можно подняться прямо в жилую зону. Гараж дополнен очень просторной зоной для хранения (кладовой/кладовкой), что крайне удобно для хранения спортивного инвентаря (велосипедов, досок для серфинга или дайвинг-снаряжения), учитывая близость пляжа и яхт-клуба.

Техническое оснащение и энергоэффективность

Дом находится в безупречном техническом состоянии. В строительстве и отделке использованы высококачественные материалы:

На всех окнах установлены современные стеклопакеты с двойным остеклением (Climalit) для максимальной шумо- и теплоизоляции.
Установлена мощная централизованная система кондиционирования воздуха (тепло/холод) по воздуховодам.
Функционирует индивидуальное газовое отопление (радиаторы) во всех помещениях дома.