Готовый арендный бизнес в Барселоне: Эксклюзивное помещение в Sant Gervasi-Galvany

Предлагаем вашему вниманию уникальную инвестиционную возможность — коммерческое помещение площадью 284 м², расположенное в престижном районе Sant Gervasi-Galvany, в самом сердце элитной «верхней зоны» (Zona Alta) Барселоны. Это идеальный актив для инвесторов, ориентированных на стабильный доход и высокую ликвидность недвижимости.

Локация: Престиж и высокий трафик

Район Galvany по праву считается одним из самых популярных и густонаселенных мест Барселоны. Благодаря сочетанию элитного жилого сектора и развитой коммерческой инфраструктуры (множество бутиков, ресторанов и кафе), объект обладает стратегическим преимуществом. В шаговой доступности находится знаменитый Парк Туро (Turó Parc), а также удобное транспортное сообщение: метро и многочисленные автобусные маршруты, обеспечивающие постоянный приток целевой аудитории.

Описание объекта и бизнес-модель

На текущий момент помещение успешно функционирует как детский сад премиум-класса и пространство для детских праздников. Уникальная бизнес-модель позволяет извлекать максимальную прибыль из одного объекта:

Утренняя загрузка (до 15:00): Работа в качестве частного детского сада.
Вечерняя загрузка: Проведение частных мероприятий, дней рождения и развлекательных программ.

Пространство спроектировано с учетом всех стандартов качества: зона для творчества, игровые площадки, уютная зона ожидания для родителей с баром и собственный внутренний дворик.

Технические характеристики и доходность

Площадь: 284 м².
Состояние: Недавний капитальный ремонт с использованием премиальных отделочных материалов. Не требует дополнительных вложений.
Инфраструктура: 2 оборудованных санузла.
Доходность: Брутто-рентабельность составляет 5,25% годовых.
Арендные условия: Объект сдан в аренду за 3 500 евро в месяц.

Почему это выгодно для инвестора?

Приобретение данного объекта — это гарантия сохранения капитала в одном из самых дорогих районов Барселоны. Помещение находится в безупречном техническом состоянии и готово к передаче новому владельцу с уже налаженным арендным потоком. Высокое качество отделки и престижная локация обеспечивают долгосрочную привлекательность актива.