Коммерческое помещение с жилой зоной в Грасии, Барселона — вне предложения

Остеклённый фасад на уровне улицы и жилая зона этажом выше определяют характер этого объекта в районе Камп-д’эн-Грассот-и-Грасиа-Нова. Такое сочетание отражает особую городскую типологию Барселоны, среди местных магазинов и повседневных услуг. Объект сохранён в архиве Top House Realty и не предлагается к продаже.

Вход с улицы ведёт в прямоугольное коммерческое пространство, разделённое на три зоны. Внутренняя лестница соединяет его с верхним уровнем, где расположены гостиная, небольшая открытая кухня, две спальни и ванная комната с душем. Фотографии передают состояние и обстановку первоначальной съёмки, включая значительный объём хранящихся товаров и вещей.

Местная техническая карточка указывает 160 м² общей построенной и 145 м² полезной площади на двух уровнях здания 1940 года. Коммерческая часть занимает около 73 м². В жилой зоне предусмотрены одна двухместная спальня и ещё одна комната меньшего размера, обе с окнами во внутренний двор.

Расположение и образ жизни

Камп-д’эн-Грассот-и-Грасиа-Нова примыкает к Эшампле и сочетает жилой характер Грасии с магазинами, кафе и районной инфраструктурой. Окрестности Пасео-де-Сант-Жоан и близость Саграда-Фамилия помогают представить расположение, а повседневные услуги поддерживают привычный городской ритм.

Сложившийся городской район Барселоны.
Местная торговля и повседневные услуги.
Метро и автобусные маршруты в окрестностях.
Смешанная типология для сравнения с альтернативами под конкретный проект.

Связь с улицей и размеры

Остеклённая витрина связывает коммерческий уровень с улицей. Небольшие окна гостиной на верхнем уровне выходят на фасад, а спальни ориентированы во внутренний двор. Различные направления окон дополняют разделение коммерческих и приватных помещений.

Витрина и коммерческий вход на уровне улицы.
Окна гостиной в сторону улицы.
Окна спален во внутренний двор.
Два уровня с внутренним сообщением.

Планировка и возможности использования

Нижний уровень включает три коммерческие зоны и вспомогательные места хранения, в том числе под лестницей. Наверху открытая кухня связана с гостиной, а коридор ведёт к приватным комнатам. Описание отражает документированную планировку; её изменение или смена назначения требуют соответствующей технической и административной проверки.

Спальная зона

Две спальни: двухместная и комната меньшего размера.
Одна ванная комната с душем.
Окна спален во внутренний двор.
Отдельный от коммерческой части уровень.

Дневная зона

Гостиная квадратных пропорций на верхнем уровне.
Небольшая открытая кухня.
Внутренняя лестница между этажами.
Три коммерческие зоны и вспомогательное хранение внизу.

Комфорт и оснащение

Фотографии показывают оборудованную кухню, керамические и паркетные полы, а также балочную структуру потолка. Отделка относится к существующему объекту и не представляется как недавний ремонт. Документация отмечает отсутствие дымоотводящего канала в коммерческой части, что следует учитывать при рассмотрении деятельности, для которой он необходим.

Здание 1940 года.
Две спальни и одна ванная в жилой зоне.
Открытая кухня и вспомогательные места хранения.
Дымоотводящий канал для коммерческой деятельности не документирован.

Потенциал объекта

Особенность этой типологии заключается в сочетании торгового фасада и отдельной верхней зоны в рамках одной недвижимости. При оценке аналогов следует сопоставлять физическое состояние, разрешённые виды использования и правила сообщества собственников. Исторические фотографии и описанная планировка не заменяют такую проверку и не подтверждают разрешение на конкретную деятельность.

Витрина в районе местной торговли.
Внутренняя организация на двух уровнях.
Пример для сравнения помещений с жилой зоной.
Индивидуальная проверка документов и требований к адаптации.

Объект для рассмотрения

THR610 находится вне предложения. Если вы ищете коммерческое помещение с жилой зоной в Барселоне, сообщите Top House Realty этот номер и ваши пожелания. Команда поможет подобрать доступные альтернативы и предоставит сведения по каждому объекту.