+(34)931794843 +7(925)8372190
info@tophouserealty.com es ru en

Расходы на приобретение недвижимости в Испании

Новая недвижимость

Вторичная недвижимость

IVA 10%

ITP 6-10%

IAJD 0,1% - 2%

Расходы по оформлению купли-продажи 0,6-1%

IVA – налог на добавленную стоимость. Подлежит оплате покупателем в случае приобретения нового жилья. Ставка на покупку новой недвижимости составляет 10%. Оплачивается при подписании договора купли-продажи.

IAJD – гербовый налог или налог на документальные юридические действия. Подлежит оплате покупателем в случае приобретения нового жилья и составляет от 0,1% до 2% стоимости объекта в зависимости от автономной области, в которой он находится.

ITP – налог на переход собственности. Подлежит оплате покупателем при покупке жилья на вторичном рынке. Ставка составляет 6-10% в зависимости от автономной области, на территории которой расположен объект. Оплачивается в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи.

Расходы по оформлению купли-продажи : услуги нотариуса, расходы по проверке статуса жилья в Реестре собственности, регистрация договора купли-продажи, услуги по делопроизводству – подлежат оплате покупателем. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.

Общая сумма налогов и расходов, которую несет покупатель, приобретая недвижимость в Испании, составляет в среднем 10-12% от стоимости объекта.

 

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Владельцы недвижимости в Испании оплачивают следующие налоги и расходы:

  • Ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Подлежит оплате физическими и юридическими лицами, как резидентами, так и нерезидентами. Оплачивается по состоянию на 1 января отчетного года. Размер налога составляет в среднем 0,4%-1% от кадастровой стоимости объекта, и в любом случае не может превышать 1,17% для объектов в городской черте и 1,11% для объектов, расположенных в сельской местности.
  • Налог на доходы нерезидентов (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Иностранным гражданам-нерезидентам Испании приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею.

IRNR, если объект сдается в аренду

IRNR, если объект не сдается в аренду

К расчету принимается общая сумма дохода от сдачи объекта в аренду, без учета каких-либо расходов. К полученной сумме применяется ставка в 24%. 

Налог оплачивается ежегодно. 

Владельцу приписывается доход, равный 2% от неактуализированной кадастровой стоимости, либо 1,1% от актуализированной кадастровой стоимости  объекта. К полученной сумме применяется ставка в 24%. Налог оплачивается ежегодно.

  • Оплата услуг урбанизации (кондоминиума), на территории которой распложен объект недвижимости (уход за территорией, услуги консьержа и пр.) – от 75 евро в месяц, страхование собственности (добровольное или обязательное) от 160 евро в месяц; текущие коммунальные платежи (вода, электричество, газ и т.д.).

В целом можно с уверенностью сказать, что Испания отличается сравнительно низкими ставками налогов по сравнению с другими странами Еврозоны.