+(34)931794843 +7(925)8372190
info@tophouserealty.com es ru en

Процедура покупки недвижимости в Испании

1. Выбор объекта

Чтобы максимально эффективно помочь в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью Вы планируете ее приобрести: собираетесь ли Вы переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать на отдых, собираетесь ли Вы инвестировать в объект для последующей сдачи в аренду или с целью его перепродажи.

Мы поможем подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать  Вам возможность сравнить их преимущества и недостатки и принять самое оптимальное решение. Определившись с выбором, мы переходим к следующему этапу покупки.

2. Задаток

Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка – следующий важный этап при покупке недвижимости. Мы заключаем предварительный договор с продавцом, и покупатель  оплачивает 10% от стоимости объекта в качестве задатка (это стандартный размер задатка, но сумма может варьироваться в зависимости от стоимости объекта). Если сделка не состоится по вине продавца недвижимости, то потенциальному покупателю возвращается 200% от суммы задатка.

Перед выплатой задатка продавцу, наши сотрудники проводят все необходимые проверки собственности: отсутствие задолженностей и обременений, наличие необходимых лицензий и разрешений.

3. Подготовка документов

Мы поможем покупателю получить N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Оформление N.I.E. занимает от 1 до 7 дней, в зависимости от города, в котором расположен объект купли-продажи. 

4. Перевод средств

С целью перевода остатка средств, требуемых для завершения сделки, мы поможем клиенту открыть счет в банке на его имя. Затем осуществляется перевод с основного счета покупателя на его испанский счет. Перевод отнимет 2-4 рабочих дня (пока средства поступят на счет) – это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок реализации сделки по договору.

Перед покупкой выписывается номинальный чек на имя продавца, который передается ему в момент подписания договора купли-продажи. Оформление чека занимает 1 рабочий день. 

5. Оформление договора купли-продажи.

Обычно максимальный срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательной реализацией сделки (оплата полной суммы и передача права собственности на недвижимость от продавца покупателю) составляет около 1-2 месяцев.

Процедура оформления собственности происходит в официальной нотариальной конторе и заверяется нотариусом. Копия купчей предоставляется покупателю сразу после подписания договора купли-продажи. Оригинал проходит процедуру регистрации и передается покупателю по истечении 1-1,5 месяцев.

Продавец при подписании договора купли-продажи предоставляет покупателю: 

  • IBI (impuesto de bienes e inmuebles) – оплаченную фактуру на ежегодный налог на недвижимость;
  • Certificado energético – сертификат по энергосбережению объекта;
  • Cédula de habitabilidad – документ подтверждающий, что данная квартира (дом) с определенной площадью была введена в эксплуатацию (похож на наш БТИ);
  • Последние оплаченные фактуры за электричество, воду и газ.

Мы поможем переоформить договоры на электричество, воду и газ на Ваше имя.

В случае если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки и  Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. Данная доверенность оформляется у нотариуса и оплачивается отдельно.

6. Оплата расходов.

Оплате подлежат:

  • Налог на недвижимость (разовый платеж) в размере 10% от декларируемой суммы сделки;
  • Услуги нотариуса в размере 0,5% от суммы сделки;
  • Регистрация договора купли-продажи: ~ 500 евро;
  • Услуги по делопроизводству (gestión) – по договоренности.

Подробно о расходах на приобретение и содержание недвижимости в Испании можно прочитать здесь.